賃貸のハウスクリーニング代は誰が負担する？相場や作業内容を解説

更新日：2024-07-23

賃貸物件に住んでいる場合、退去時にはハウスクリーニングを行うのが一般的です。

しかし、ハウスクリーニングは賃貸人（家主）と賃借人（入居者）のどちらが行うのか、どちらの負担になるのかは契約書の内容によって異なります。

賃貸のハウスクリーニングはトラブルの元になりやすく、「退去時のハウスクリーニング代は誰が払うの？」「入居者の負担と言われたけど本当に払わないといけないの？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、賃貸物件のハウスクリーニング代はどちらの負担なのかを解説し、賃貸物件のハウスクリーニング料金の相場もあわせて紹介します。

この記事でわかること

• ・賃貸物件のハウスクリーニング代は、通常私用の範囲内で汚れや消耗が発生している場合は、基本的に家主負担になる


• ・汚れ具合がひどい場合や、あらかじめ契約で入居者負担と定められている場合は入居者負担になる


• ・入居者には、通常使用の範囲を超えた損耗、毀損などを復旧する「原状回復」の義務がある


• ・賃貸物件のハウスクリーニング代は、基本的には退去時に請求される

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【記事作成】おうちにプロ 編集部

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賃貸物件のハウスクリーニングとは？

そもそもハウスクリーニングとは、掃除の専門会社に依頼して物件全体を綺麗に掃除してもらうサービスのことです。プロの手により掃除で綺麗になるだけではなく、綺麗な状態を維持する効果も期待できます。

賃貸物件では、退去時にハウスクリーニングが行われるのが一般的です。なぜなら、入居者は通常使用の範囲を超えた損耗・毀損などを復旧する「原状回復」の義務があるからです。

入居中に発生した汚れや傷などを修復して、次の入居者が問題なく入居できるようにする必要があるのです。

そのため、通常の掃除ではなくプロの手によるハウスクリーニングで、特殊な薬剤や専用の掃除器具を使って原状回復を行います。

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賃貸物件のハウスクリーニング代は誰が負担する？

賃貸物件のハウスクリーニング代は、誰が負担するのかという点でトラブルが生じやすい問題です。

しかし、国土交通省は入居者が通常の住まい方、使い方をしていて発生する汚れや消耗などは、賃借人（入居者）に原状回復義務はないとしています。

通常使用の範囲を超える汚れ方や破損などをしている場合は、入居者の負担になる場合があります。

ここからは、賃貸人（家主）が負担するケースと、賃借人（入居者）が負担するケースを詳しく解説します。

参考：国土交通省「「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について」

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賃貸人（家主）が負担するケース

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、入居者が日頃から掃除を行い通常使用の範囲で汚れなどが発生している場合は、原則として家主がハウスクリーニング代を負担することとしています。

つまり、一般的な使われ方をしている場合は、基本的に家主の負担になるといえるでしょう。

賃借人（入居者）が負担するケース

入居者がハウスクリーニング代を負担する主なケースは、以下のとおりです。

・通常使用の範囲を超える汚れや破損が発生している場合
・契約でハウスクリーニング代を入居者が負担することに同意している場合

著しく汚れや破損が発生している場合は、入居者の負担でハウスクリーニングを行わなければなりません。

また、契約で「特約」などの形式でハウスクリーニング代を入居者が負担することになっている場合、支払い義務があります。

契約書に署名した時点で契約内容に同意したとみなされるため、契約時はハウスクリーニング代の負担についてしっかりと確認しておく必要があります。

しかし、近年ではハウスクリーニング代を入居者に負担させる契約内容が多いでしょう。契約前であれば拒否できますが、お互いに譲らなければ契約が締結できず物件に住めない場合もあるため注意が必要です。

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賃貸物件のハウスクリーニング料金の相場

ハウスクリーニング代が入居者の負担となる契約の場合、請求される費用は契約であらかじめ決まっていることが多いでしょう。しかし、特に記載がない場合は一般的なハウスクリーニングの費用が請求されると考えられます。

ここからは、一般的なハウスクリーニング料金の相場を間取り別と場所別に紹介します。

間取り別の料金相場

ハウスクリーニングの料金は、作業面積が広くなるほど高くなるのが一般的です。そのため、間取りが広ければ広いほど料金は高くなります。

賃貸のマンション・アパートもしくは一戸建てに住んでいる場合、間取り別の料金相場は以下のとおりです。

間取り	一戸建て	マンション・アパート
1R・1K	ー	18,000〜23,000円
1DK・2K	ー	20,000〜30,000円
1LDK・2DK	ー	28,000〜40,000円
2LDK・3DK	60,000〜100,000円	40,000〜50,000円
3LDK・4DK	70,000〜110,000円	50,000〜65,000円
4LDK・5DK〜	80,000〜140,000円	65,000円〜

一人暮らしに多い1R・1Kなどの間取りであれば、比較的料金は安く済むといえます。一方で、ファミリー世帯に多い3LDK以上の物件であれば、マンション・アパートと一戸建て共に料金は高くなりがちです。

また、一戸建ては廊下が広くや階段などもあるため作業箇所が多く、マンション・アパートに比べて料金は高くなる傾向があります。

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場所別の料金相場

ハウスクリーニングは、家全体だけではなく場所別に依頼することも可能です。また、賃貸契約の内容によっては場所ごとに料金が請求されるケースもあります。

ここからは、場所別の料金相場を詳しく見ていきましょう。

【場所別の料金相場一覧】

場所	料金相場
浴室	12,000〜19,000円程度
洗面所	7,500〜10,000円程度
トイレ	6,000〜10,000円程度
キッチン	12,000〜20,000円程度
レンジフードや換気扇	レンジフード：11,500〜12,500円程度 換気扇：7,000〜11,000円程度
エアコン	通常（基本機能）：8,000〜10,000円程度 お掃除機能付き：12,000〜15,000円程度
フローリング（6畳あたり）	8,500〜15,000円程度

浴室

浴室の料金相場は、12,000～19,000円程度です。主に以下のような場所を掃除してもらえます。

・鏡
・天井
・床
・壁
・窓
・浴槽
・換気扇
・排水口周り
・扉　　など

浴室全体が掃除対象となるため、すみずみまで綺麗にしてもらうことが可能です。そのため、次の入居者も気持ちよく入浴できるでしょう。

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洗面所

洗面所の料金相場は、7,500～10,000円程度です。比較的安価に依頼できるため、入居者に支払い義務がある場合でも大きな負担にはならないといえるでしょう。

洗面所のハウスクリーニングでは、主に以下のような場所を掃除します。

・鏡
・洗面ボウル
・排水口周り
・水栓
・照明　　など

トイレ

トイレのハウスクリーニング料金の相場は、6,000～10,000円程度です。洗面所と同じく、比較的安く済ませられる場所です。

なお、トイレのハウスクリーニングでは「汚れ防止コート」などのオプションが追加できる場合があります。

追加費用がかかるため、トイレのハウスクリーニング代が高いと感じた場合は、オプション料金が加算されていないかを確認しましょう。

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キッチン

キッチンの料金相場は、12,000～20,000円程度です。キッチンは毎日のように使用され、油汚れなどが溜まりやすい場所です。そのため、汚れ具合がひどい場合は追加料金がかかる場合がある点に注意しましょう。

キッチンの場合、主に以下のような場所を掃除します。

・コンロ周り
・シンク
・壁
・キャビネット
・レンジフード・換気扇
・照明　　など

コンロ周りや壁などは特に汚れやすいため、追加料金を発生させないためにも普段からできる範囲で掃除をしておきましょう。

レンジフードや換気扇

キッチンのハウスクリーニングにはレンジフードや換気扇が含まれるのが一般的ですが、レンジフードや換気扇単体でハウスクリーニング代が発生する場合もあります。

レンジフードや換気扇の料金相場は、以下のとおりです。

・レンジフード：11,500〜12,500円程度
・換気扇：7,000〜11,000円程度

レンジフードは構造が複雑で、分解の手間もかかるため換気扇単体に比べて料金は高くなる場合が多いです。

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エアコン

賃貸の設備としてエアコンがついている場合は、エアコンもハウスクリーニングの対象となります。料金相場は以下のとおりです。

・通常（基本機能）：8,000〜10,000円程度
・お掃除機能付き：12,000〜15,000円程度

基本的には、高機能モデルは内部の構造が複雑で掃除の手間がかかるため、料金は高くなります。一般的な基本機能のみを備えたモデルであれば、料金が高くなることはないでしょう。

エアコンも汚れが溜まりやすい場所なので、普段からこまめに掃除しておきましょう。特にホコリが溜まりやすいフィルターの掃除は必須です。

フローリング

フローリングのハウスクリーニング料金の相場は、6畳あたり8,500～15,000円程度です。

また、無垢材や天然大理石など特殊な材質を使用したフローリングの場合は、料金が高くなるケースがあるため注意しましょう。

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賃貸物件のハウスクリーニング料金を安く抑える方法

賃貸物件でハウスクリーニングを行う場合、あらかじめ掃除内容や料金は契約で決まっていることが多いでしょう。その場合でも、費用を安く抑えることはできるのでしょうか。

基本的に、汚れ具合がひどい場合における追加費用の発生で料金が変動すると考えておきましょう。

ここからは、一律で費用が決まっているケースと一律の費用は定められていないケースに分けて、料金を安く抑える方法があるのかを解説します。

一律で費用が決まっているケース

契約内容によっては、「掃除費用は一律◯万円とする」などと記載されている場合があります。この場合、家主がハウスクリーニングを依頼して一律の費用を入居者に請求するため、基本的に安くなることはありません。

一方で、汚れ具合があまりにもひどい場合は追加料金が発生する場合があります。そのため、日頃から自身で掃除を行い、綺麗な状態を保つように心がけましょう。

一律の費用は定められていないケース

ハウスクリーニングの費用が契約書で定められていない場合は、家主と入居者でそれぞれ費用を負担するケースが多いでしょう。この場合も、汚れ具合がひどい場合には追加料金が請求されるため注意しなければなりません。

自身で普段から掃除をして綺麗な状態を保っていれば、余計な費用を負担させられることなく費用を抑えられるといえます。特に以下のような部分に注意しましょう。

・気をつけていれば回避できた壁の傷や汚れ
・家具の移動で生じたフローリングの傷
・エアコンフィルターのホコリなどの汚れ
・レンジフード・換気扇の油汚れ
・洗面所の水垢や浴室のカビ汚れ

上記は、普段から気をつけていたり掃除をしていたりすれば回避できる汚れや損傷です。日常的に掃除や手入れを行い、余計な費用負担を避けるようにしましょう。

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賃貸物件のハウスクリーニング代が高くなる原因

賃貸物件のハウスクリーニングは、通常使用の範囲の汚れであれば費用が高くなることはありません。

しかし、以下のような汚れや損傷がある場合は、追加料金が請求されることがあるため注意が必要です。

・タバコのヤニによる汚れ
・カビの発生
・壁紙の破れや傷

タバコのヤニによる汚れ

喫煙者の方が特に中止なければならないのが、タバコのヤニによって生じる汚れです。特に部屋の壁はタバコのヤニによって汚れやすいといえます。

重曹水やセスキ炭酸ソーダなどがヤニ汚れに有効とされていますが、完全に落としきることができない場合もあります。

ハウスクリーニング代の追加費用を発生させないためには、できる限り外で吸うか換気扇の下で吸うのがよいでしょう。また、そもそも契約で室内での喫煙を禁じている場合もあるため、契約書の確認が必須です。

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カビの発生

カビは、洗面所やキッチン、浴室などの水回りに発生しやすい汚れです。カビが発生した場合は掃除や換気を怠っていたとみなされ、追加費用が請求されることがあります。

特に機密性が高いマンションの場合は、普段からこまめに換気するようにしましょう。

水回りはこまめに掃除したり、押し入れやクローゼットには除湿剤を設置するなどの対策が必須です。

壁紙の破れや傷

部屋の壁紙を故意に破いてしまったり、傷をつけてしまったりした場合は追加費用が請求されます。見栄えも悪く、壁紙を張り替える必要があるためです。

しかし、経年劣化によって壁紙にしようしているノリの粘着力が弱まり、壁紙が剥がれてきてしまう場合もあります。

経年劣化による壁紙の剥がれは入居者の負担にならない場合が多いため、放置せずにまずは管理会社や家主に連絡しましょう。

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賃貸物件のハウスクリーニングの請求を行うタイミング

賃貸物件のハウスクリーニングの請求を行うタイミングは、基本的に「入居時」と「退去時」のどちらかです。一般的には、退去時に請求される場合が多いでしょう。

しかし、実際に費用が請求されるタイミングは契約によって異なる場合があります。

そのため、契約書に署名する前にハウスクリーニングはどのタイミングで行われ、いつ費用が請求されるのかを確認しておく必要があります。

入居時

ハウスクリーニング代を請求するのは退去時に行うのが一般的ですが、入居時に請求されるケースもあります。入居時に請求するのは、主に以下のような理由があります。

・退去する際にハウスクリーニング代に関するトラブルを避けたいため
・敷金ゼロの物件で、敷金の代わりにハウスクリーニング代を請求するため

あらかじめ費用を支払うため、退去時にトラブルが発生するケースは少ないといえるでしょう。

退去時

ハウスクリーニング代は、退去時に請求されるのが一般的です。入居時に敷金を支払っている場合は、敷金からハウスクリーニング代が差し引かれます。

通常は、退去後1ヶ月程度経ってから請求書や見積書が届きます。必ず内容を確認して、万が一納得できない場合は管理会社になぜこれだけの費用が発生するのか、内訳などをしっかり問い合わせましょう。

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入居・退去時以外に賃貸物件でハウスクリーニングをする際の注意点

入居・退去時以外に、室内の汚れが気になりハウスクリーニングを依頼したい場合もあるでしょう。

このような場合は、以下の点に注意が必要です。

・まずは賃貸人（家主）に相談する
・複数箇所をまとめて依頼する
・安すぎるハウスクリーニング業者を避ける

まずは賃貸人（家主）に相談する

プロの業者にハウスクリーニングを依頼する場合は、まずは家主に相談する必要があります。入居者は家を借りている立場で、物件の持ち主ではないからです。

場合によっては、事前に相談してもハウスクリーニングの実施を断られるケースもあります。その場合は業者に依頼することは諦めて、自身でできる範囲で掃除を行いましょう。

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複数箇所をまとめて依頼する

家主もしくは管理会社からハウスクリーニングを実施する許可が下りた場合、業者に依頼する際はできる限り複数箇所をまとめて依頼するようにしましょう。

まとめて依頼することで、セット割引が適用されて費用を抑えられる場合があります。

また、ハウスクリーニングは一つの業者にまとめて依頼しましょう。場所ごとに複数の業者に分けて依頼してしまうと、作業日がバラバラになるだけではなく相場よりも費用が高くなる可能性があります。

安すぎるハウスクリーニング業者を避ける

ハウスクリーニング代を安く抑えたいからといって、相場よりも安すぎる業者に依頼するのは避けましょう。作業が雑であったり、高額なオプション費用を請求されたりする場合があるからです。

また、掃除する箇所が少なく設定されている場合もあります。

安すぎるハウスクリーニング業者を避けるためには、複数の業者で見積もりを取るのがおすすめです。複数の見積もりを取ることで、安すぎる業者を避けてトラブルを回避できるようになります。

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賃貸物件のハウスクリーニング業者の選び方

自身でハウスクリーニングを依頼する場合、業者を選ぶ際の重要なポイントは以下のとおりです。

・料金から選ぶ
・実績や技術で選ぶ
・損害賠償補償の有無で選ぶ
・実際の口コミから選ぶ

料金から選ぶ

料金プランは、ハウスクリーニングを依頼する際に必ず確認すべきポイントです。料金を確認しておくことで、安すぎる業者を避けてトラブルを回避できます。

また、業者によっては一部の掃除箇所をまとめたセットプランを提供しているところもあります。セットプランを活用すれば、通常よりも費用を抑えて依頼することが可能です。

実績や技術で選ぶ

ハウスクリーニング業者のホームページやパンフレットなどでは、対応件数などの実績が掲載されている場合があります。また、ビフォーアフターも掲載されている場合があるため、依頼前に確認しておきましょう。

また、教育体制が整っている業者に依頼すると、一定のスキルが期待できるでしょう。

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損害賠償補償の有無で選ぶ

ハウスクリーニング業者は、損害賠償補償に加入しているところを選ぶのがおすすめです。損害賠償補償のに加入していれば、万が一の事故発生時でも補償を受けられます。

たとえば、掃除中に家具や家電を傷つけてしまったり破損したりした場合でも、補償を受けられるため被害を最小限に抑えられるでしょう

また、損害賠償補償の内容や補償範囲も必ず確認しておきましょう。

未加入の業者を選ぶと、万が一の事故発生時にトラブルが生じる可能性があるため注意が必要です。

実際の口コミから選ぶ

利用者が投稿している実際の口コミも、必ず確認しておきましょう。たとえば、Googleマップや口コミサイトでは、利用者の口コミが確認できます。

また、口コミを確認する際は良い口コミだけではなく悪い口コミも確認しましょう。悪い口コミがある場合、どのような点で悪い評価を受けているのか確認して、許容できる範囲であれば依頼を検討してみてください。

「おうちにプロ」では、各業者の口コミを簡単に比較することが可能です。業者選びに迷っているという方にはおすすめのハウスクリーニング予約サイトですよ。

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賃貸物件のハウスクリーニングに関するよくある質問

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賃貸物件のハウスクリーニングまとめ

賃貸物件のハウスクリーニングは、通常使用の範囲内で汚れや消耗が発生している場合に限り、基本的には家主が費用を負担します。しかし、汚れ具合がひどい場合は入居者の負担になる場合もあるため注意しましょう。

また、契約書の内容によって、はじめから入居者の負担と定められているケースもあります。トラブルを避けるためにも、契約時には必ず契約内容をよく確認することが大切です。

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※本記事は、記事内で紹介している商品やサービス等について何らかの事項を保証するものではなく、いかなる組織や個人の意見を代表するものでもありません。記事内で紹介している商品やサービスについての詳細につきましては、当該商品やサービスの公式サイト等よりご確認いただきますようお願いいたします。
※記事内で紹介している商品の代金やサービスの代価等の額は一例であり、実際の金額とは異なる場合がございます。
※記事の内容は、記事の執筆ないし更新時点のものであり、現在の情報と異なる場合がございます。

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